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洛陽房產測量時共有建筑面積分攤的若干問題

來源:W  發表時間:2020/12/16 8:56:22  點擊次數:【173】

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洛陽測量為您解答房產測量時共有建筑面積分攤的若干問題該怎么解決?

共有建筑面積

1)可以分攤的共有建筑面積。
a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井;
b)共有的樓梯間、電梯間;
c)為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛室;
d)為本幢服務的公共用房、管理用房;
e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗;
f)共有的室外樓梯;
g) 共有的地下室、半地下室;
h)公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

2)不應分攤的建筑面積
a)作為人防工程的建筑面積;
b)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚;
c)為多幢服務的警衛室、設備用房、管理用房;
d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物;
e)用作公共事業的市政建設的建筑物。

3)共有面積的處理原則
a)產權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行;
b)無產權分割文件或協議的,可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

4)共有面積的所有權與使用權
房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產權人。
5)共有建筑面積的分類與確認
根據共有建筑面積的使用功能,共有建筑面積主要的可分成三類:
a)全幢共有共用的建筑面積:指為整棟服務的共有共用的建筑面積,此類共有建筑面積由整棟進行分攤。
b)功能區共有共用的建筑面積:指專為某一功能區服務的共有共用的建筑面積,例如某棟樓內,專為某一商業區,或辦公區服務的警衛值班室、衛生間、管理用房等。這一類專為某一功能區服務的共有建筑面積,應由該功能區內分攤。
c)層共有共用建筑面積:由于功能設計不同,共有建筑面積有時也不相同,各層的共有建筑不同時,則應區分各層的共有建筑面積,由各層各自進行分攤。例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時,可分層各自分別進行分攤。
如果一幢樓各層的套型一致,共有建筑面積也相同,例如普通的住宅樓,則沒有必對共有建筑進行分類,而可以以幢為單位,按幢進行一次共有建筑面積的分攤,直接求得各套的分攤面積。
? ? 洛陽測量了解到對于多功能的綜合樓或商住樓,共有建筑面積的分攤比較復雜,一般要進行二級或三級,甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分攤之前,應首先對本幢樓的共有建筑面積進行認定,決定其分攤層次和歸屬。

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